买房全款已交只有收条，可以退房吗？

可以退房，但需视具体情况。若出卖人违约，如未告知房屋抵押或重复出售，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权解除合同、要求返还房款及利息，并可能获得赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，无法挽回全部房款。
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可退房。操作如下：1.收集证据，如收条、合同等；2.尝试与出卖人协商退房退款；3.若协商无果，且出卖人存在违约，如隐瞒抵押或重复出售，准备诉讼材料；4.提起诉讼，依据《商品房买卖合同纠纷解释》要求解除合同、返还房款及赔偿。
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常见处理方式包括协商退房、诉讼退房。若出卖人同意，可选择协商；若不同意且存在违约情形，可通过诉讼依据相关法律法规维权。选择时需考虑证据是否充分、出卖人态度及自身诉求。